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违章建筑买卖合同效力是否有效

违章建筑买卖合同效力是否有效

咨询用户:245893会员 | 河南省 | 2017-10-30 12:55:38 | 414 | 1 位律师回复
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田顺发律师

13811364744 | 北京市 | 共帮助2位网友 | 成功案件案例0件

简介:……

律师解答 违章建筑是指未经行政主管部门批准,未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设,或未领取工程建设施工许可证,擅自兴建的建筑物、构筑物等设施。目前,随着房地产的大兴发展,租赁违法建筑引发纠纷的案件数量呈现出递增的态势。 依据《合同法》第五十二条的规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”违法建筑违反了《土地管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等法律对建筑房屋应当办理相关行政审批手续的规定,看似违建是“违反法律、行政法规的强制性规定”而导致无效,但其实不然。违反法律、行政法规的强制性规定并不必然导致合同无效。强制性规范有效力性强制规范和管理性强制规范之分,其中管理性强制规范的制定一般是为了满足行政管理的需要,违反了管理性强制规范应当承担行政责任,但并不影响合同的效力。只有违反了效力性强制规范,才会导致合同无效。违法建筑违反的是法律中的管理性强制规范,不应由此认定合同无效。

2017-10-30

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