各位专家律师您好！2016年5月份，我在当地县城购买了一套二手房产，房产属于集体土地所有，当时与房主张先生签订了购房合同，签字画押，打了购房收据，并给了我房产证作为凭证，约定总价26万的购房合同（先一次性给付25万，待房产过户后再支付剩余的1万元尾款），然而不巧的事，正遇上国家房产登记制度改革，由房产证改为实行不动产证制度，需要土地证和房产证，两证齐全才能办理房产过户手续。由于当地政府政策问题，土地证开不出来，导致无法办理房产过户手续，直到今天仍不能办理过户手续。我遇上的这个房主张先生也不是个通情达理之人，因当地政府政策原因，导致这种集体土地无法办理房产过户手续的人特别多，都卡住了，都不能办理，然而房主张先生多次追要剩余尾款1万，购房合同里明确约定是待办理了房产过户后给付剩余的尾款，因为没能办理房产过户，我也就多次拒绝支付尾款。近期房主又打电话说，若不给付尾款，就要让我额外支付这一万的利息每年2000元，面对房主的这种不合理的要求，请问各位专家律师我该如何处理，如何保障自己的合法权益，谢谢大家！！！