我家现有底商土地使用权是原单位卖给我们个人的 ，现在我们与开发商签订了个房屋开发协议，但由于现有店面里的设备拆迁费用昂贵，所以我们与开发商的协议是否有效？合同是否有法律效益？我们之前与单位的协议还在，现在与开发商又私下签订开发协议是否属于第三方拆迁协议？是否有效？
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