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怎么判断是否符合退房条件

智律网整理 责任编辑:毕夏 2017-09-26 15:31:49 此文已帮助过 445

买房是一件大事,但是买房也需要花很多的精力,很多人在买房之后又觉得不满意,想退房可以吗,怎么判断是否符合退房条件,退房需要哪些条件呢,在买房的时候应该注意些什么

怎么判断是否符合退房条件

1、有合理理由的退房

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;如在购房合同中未约定退房事宜,也可对照《合同法》或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。

在商品房买卖中,常见有合理理由退房的情形有:开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。

在二手房买卖中,常见有合理理由退房的情形有:上家跳价毁约、上家逾期交房、上家拖延或拒绝交易或过户、出售的房屋存有严重瑕疵影响交易的、政策发生变化不允许购房。

2、无合理理由的退房

如果购房者因为房价跌、不想买、资金不到位等情况下,要求退房的,构成违约,将按约承担违约责任。

购房分期付款的定义

购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

购房分期付款的方式

购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。

购房分期付款的作用

(1)扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;

(2)促使一部分暂时无力购买住宅的购房者成为买方,实现住宅交易,

(3)通过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社会游资;

(5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。

 


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