个人房屋租赁税率如何计算

租房的目的无非两种，一是用来居住，不管是自己居住还是给别人居住;二是用于生产经营。针对这两种租房的不同用途，我国法律也相应规定了不同的个人房屋租赁税率。那么个人房屋在进行出租时，要缴纳哪些税呢?这些税的税率又是如何计算的呢?

一、出租用于居住的：

房产税=租金收入*4%；

印花税=租金收入*0.1%；

个人所得税=租金收入*1%;；

土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*3%；

城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的：

房产税=租金收入*12%；

印花税=租金收入*0.1%；

个人所得税=租金收入*1%；

土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*5%；

城建税与教育费附加=营业税*10%。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米)；

房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。